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Reajuste de aluguel em janeiro de 2026
Os 12 meses que entram no reajuste: de janeiro de 2025 a dezembro de 2025.
Fontes: FGV (IGP-M, IGP-DI) e IBGE (IPCA, INPC). Dados reunidos pela Locadia a partir do Ipeadata, do Sidra (IBGE) e do Banco Central.Atualizada em 21/10/2026
Para contratos com aniversário em janeiro de 2026, o reajuste é de −1,05% pelo IGP-M (fator 0,9895), 4,26% pelo IPCA (fator 1,0426), 3,90% pelo INPC e −1,20% pelo IGP-DI.
- IGP-M−1,05%R$ 2.000,00 → R$ 1.979,00
- IPCA4,26%R$ 2.000,00 → R$ 2.085,20
- INPC3,90%R$ 2.000,00 → R$ 2.078,00
- IGP-DI−1,20%R$ 2.000,00 → R$ 1.976,00
| Mês | IGP-M | IPCA | INPC | IGP-DI |
|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 0,27% | 0,16% | 0,00% | 0,11% |
| fev/2025 | 1,06% | 1,31% | 1,48% | 1,00% |
| mar/2025 | −0,34% | 0,56% | 0,51% | −0,50% |
| abr/2025 | 0,24% | 0,43% | 0,48% | 0,30% |
| mai/2025 | −0,49% | 0,26% | 0,35% | −0,85% |
| jun/2025 | −1,67% | 0,24% | 0,23% | −1,80% |
| jul/2025 | −0,77% | 0,26% | 0,21% | −0,07% |
| ago/2025 | 0,36% | −0,11% | −0,21% | 0,20% |
| set/2025 | 0,42% | 0,48% | 0,52% | 0,36% |
| out/2025 | −0,36% | 0,09% | 0,03% | −0,03% |
| nov/2025 | 0,27% | 0,18% | 0,03% | 0,01% |
| dez/2025 | −0,01% | 0,33% | 0,21% | 0,10% |
| Acumulado | −1,05% | 4,26% | 3,90% | −1,20% |
O acumulado multiplica os 12 fatores mensais (1 + variação do mês); não é a soma das variações. A Locadia calcula pelo número-índice de cada instituto, por isso o resultado bate com o divulgado pela FGV e pelo IBGE.
Como calcular, o que a lei permite e um modelo de aviso ao inquilino estão no guia de reajuste de aluguel.
Qual foi o IGP-M de dezembro de 2025?
O IGP-M variou −0,01% em dezembro de 2025, depois de 0,27% em novembro de 2025. Em 12 meses, de janeiro de 2025 a dezembro de 2025, acumulou −1,05%. Histórico do IGP-M.
Como calcular o reajuste de janeiro de 2026
Multiplique o aluguel pelo fator do índice do contrato. Um aluguel de R$ 2.000,00 pelo IGP-M: R$ 2.000,00 × 0,9895 = R$ 1.979,00. Pelo IPCA: R$ 2.000,00 × 1,0426 = R$ 2.085,20.
Modelo de aviso ao inquilino
Olá, Fulano. Em janeiro o contrato do imóvel da Rua Exemplo, 100, completa mais um ano, e o aluguel será reajustado pelo IGP-M, como prevê a cláusula 5ª. O IGP-M acumulado de janeiro de 2025 a dezembro de 2025 foi de −1,05% (fator 0,9895). O aluguel passa de R$ 2.000,00 para R$ 1.979,00 a partir do vencimento de janeiro. A conta pode ser conferida em locadia.com.br/reajuste-de-aluguel/2026-01. Qualquer dúvida, estou à disposição.
Perguntas frequentes
Qual o reajuste de aluguel em janeiro de 2026?
−1,05% pelo IGP-M, 4,26% pelo IPCA, 3,90% pelo INPC e −1,20% pelo IGP-DI, para contratos que fazem aniversário em janeiro de 2026. Vale o índice do contrato.
Qual o IPCA dos últimos 12 meses para reajuste de aluguel?
Para contratos com aniversário em janeiro de 2026, o IPCA acumulado de janeiro de 2025 a dezembro de 2025 é de 4,26%: o aluguel é multiplicado por 1,0426, e R$ 2.000 passam a R$ 2.085,20.
Qual é melhor, IGP-M ou IPCA?
Nenhum é melhor sempre: vale o do contrato. O IPCA costuma variar menos e o IGP-M oscila mais. Veja como escolher.