Índices
Tabela de reajuste de aluguel 2026: o índice de cada mês
O índice acumulado de 12 meses para cada mês de aniversário do contrato: IGP-M, IPCA, INPC e IGP-DI.
Fontes: FGV (IGP-M, IGP-DI) e IBGE (IPCA, INPC). Dados reunidos pela Locadia a partir do Ipeadata, do Sidra (IBGE) e do Banco Central.Atualizada em 21/10/2026
Resposta curta
Vale o índice do contrato. Para aniversário em outubro de 2026, o reajuste é de 3,34% pelo IGP-M (fator 1,0334), 4,58% pelo IPCA (fator 1,0458), 4,29% pelo INPC e 3,80% pelo IGP-DI. Um aluguel de R$ 2.000 pelo IGP-M passa a R$ 2.066,80.
| Aniversário do contrato | IGP-M | IPCA | INPC | IGP-DI |
|---|---|---|---|---|
| Novembro de 2026 | aguardando os índices de outubro de 2026 | |||
| Outubro de 2026este mês | 3,34% | 4,58% | 4,29% | 3,80% |
| Setembro de 2026 | 2,16% | 4,22% | 3,98% | 2,63% |
| Agosto de 2026 | 2,76% | 4,44% | 4,10% | 2,77% |
| Julho de 2026 | 3,16% | 4,64% | 4,33% | 3,59% |
| Junho de 2026 | 1,95% | 4,72% | 4,42% | 2,53% |
| Maio de 2026 | 0,61% | 4,39% | 4,11% | 0,78% |
| Abril de 2026 | −1,83% | 4,14% | 3,77% | −1,30% |
| Março de 2026 | −2,67% | 3,81% | 3,36% | −2,91% |
| Fevereiro de 2026 | −0,91% | 4,44% | 4,30% | −1,11% |
| Janeiro de 2026 | −1,05% | 4,26% | 3,90% | −1,20% |
| Dezembro de 2025 | −0,11% | 4,46% | 4,18% | −0,44% |
| Novembro de 2025 | 0,92% | 4,68% | 4,49% | 0,73% |
Cada linha usa os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário. Valores negativos em vermelho: o índice caiu no período.
Qual linha da tabela usar?
A do mês em que o contrato faz aniversário, na coluna do índice do contrato. Para um contrato assinado em setembro, use a linha de setembro: ela traz o acumulado de setembro do ano anterior a agosto. Depois, multiplique o aluguel pelo fator: para o IGP-M de outubro de 2026, 1,0334.
Atenção ao comparar com outras tabelas: muitas são organizadas pelo mês do índice, e a coluna "agosto" delas, o acumulado até agosto, é a que serve aos contratos que fazem aniversário em setembro. Para fazer a conta com o valor e a data do seu contrato, use a calculadora de reajuste do Calcula Online.
E quando o índice é negativo?
A lei não trata do índice negativo: vale primeiro o que o contrato diz, e muitos mantêm o aluguel igual. Sem cláusula, os tribunais costumam aplicar a queda preservando o valor nominal do contrato, mas a questão ainda não está pacificada. Veja as decisões no guia.
Como calcular e o que diz a lei
O passo a passo do cálculo, por que o acumulado multiplica as variações em vez de somar, o que a lei permite e um modelo de aviso ao inquilino estão no guia de reajuste de aluguel.
Perguntas frequentes
Qual o IPCA dos últimos 12 meses para reajuste de aluguel?
Para contratos com aniversário em outubro de 2026, o IPCA acumulado de outubro de 2025 a setembro de 2026 é de 4,58%: o aluguel é multiplicado por 1,0458, e R$ 2.000 passam a R$ 2.091,60.
Qual o IGP-M dos últimos 12 meses para reajuste de aluguel?
Para contratos com aniversário em outubro de 2026, o IGP-M acumulado de outubro de 2025 a setembro de 2026 é de 3,34%: o aluguel é multiplicado por 1,0334, e R$ 2.000 passam a R$ 2.066,80.
Qual o melhor índice de reajuste de aluguel?
Nenhum é melhor sempre: vale o que o contrato escolheu. O IPCA, a inflação oficial, costuma variar menos; o IGP-M oscila mais. Em 2020, o IGP-M fechou em 23,14% e o IPCA em 4,52%; de setembro de 2025 a agosto de 2026, foram 2,16% e 4,22%. Veja como escolher.
Quanto posso aumentar o aluguel em 2026?
O acumulado de 12 meses do índice do contrato, uma vez por ano, no mês de aniversário. Acima disso, só com a concordância do inquilino (art. 18 da Lei do Inquilinato) ou, depois de três anos, por ação revisional (art. 19). O que diz a lei.
O mês mais recente: reajuste de aluguel em outubro de 2026, com as 12 variações mensais de outubro de 2025 a setembro de 2026.